앞으로 착공 까지 남은일정 
- 제 3자 공고와 사업자 선정, 실시 협약 

 

https://n.news.naver.com/article/366/0000435023

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http://housta.khug.or.kr/khhi/web/hi/su/hisu040016.jsp

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2019 국가균형발전 프로젝트 예타 면제 대상 사업 


정부에서 발표한 2019 국가균형발전 프로젝트 

예타 면제 대상 사업 


GTX-B에 대해서 예타 면제라는 소문이 돌았는데 결국 GTX-B는 예타 면제 제외 

여튼 대규모 SOC 투자 사업이다. 


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수도권 순환철도망 노선도 

최근 카카오톡 단톡방을 통해 전달받은 사진 한장 

서울을 중심으로 "외곽순환도로" 그리고 그 바깥 "수도권 순환철도망 노선도" 

참 안타깝게도 이 라인들이 보이지 않는 장벽(?)이 되어 간다고 한다. 



 

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이재명 “2020년 경기도시공사 착공 아파트부터 ‘후분양제’ 적용”

- 경기도시공사에서 공급하는 주택과 경기도시공사에서 공급한 택지에 민간 건설사가 짓는 경우에 한해 ‘아파트 후분양제’를 적용

기사 원문 보기 : 중앙일보, https://news.joins.com/article/23177383


후분양제 : 네이버 지식 백과 


건설 사업자가 아파트 등의 주택을 짓기 전에 분양을 하는 선분양제와는 달리, 주택건설 공정이 거의 끝난 후 분양을 하는 제도를 후분양제라고 한다.


선분양제는 구매자들이 조감도만 보고 보통 2~3년 후 완공될 주택을 선택해야 하지만 후분양제의 경우 구매할 주택의 건설 상황을 직접 확인한 상태에서 분양받을 수 있고, 계약 후 단기간 내에 입주할 수 있다는 장점이 있다. 또, 건설업체의 부도 위험이나 폭리, 투기세력의 개입과 부실시공 논란을 막고, 비교적 정확한 공사비용을 산출할 수 있어 적정한 분양가 산정이 가능하다는 장점도 있다.


한편 건설 사업자의 입장에서는 계약자들의 중도금으로 사업자금을 조달하여 사업추진이 수월한 선계약제와는 달리 공사비의 상당부분을 사업자가 마련해야 하기 때문에 자금부담이 크다는 단점이 있다.

[네이버 지식백과] 후분양제 [後分讓制] (두산백과) 



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안양 호계 덕현지구

- 평촌 어바인퍼스트 (2021년 1월 예정) 

- 평촌 더샵 아이파크 (2019년 3월 예정) 

- 안양 호계 덕현지구는 내년쯤 분양 예정 



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안양호계두산위브 모델하우스 방문 후기 


주말에 시간이 있어서 다녀온 안양호계두산위브 견본주택 모델하우스 평촌에 위치해있어서 멀지 않아서 금방 다녀왔다. 

모델하우스 분위기도 볼겸, 견본주택은 어떤 느낌일지 궁금해서 다녀옴! 


일단 확실히 9.13 부동산 정책 이후, 안양시 동안구는 조정대상지역으로 선정되서 그런지 모델하우스 방문객이 아주 아주 많지는 않았다. 

작년 힐스테이트 금정은 줄서서 들어갔는데... 격세지감..! 

(물론 군포시는 애초에 조정대상지역도 아니고 몇년만에 청약이었고 위치도 너무 좋아서 사람 진짜 진짜 많았던듯..) 

안양호계두산위부 내부 사진 못찍게해서 (근데 왜 못찍게하지?) 기억에 남는 개인적인 소견 몇가지 

평촌 보다 높은 미래? 평촌보다 앞선미래? 

호계동쪽은 관심이 없어서 잘 몰랐는데..... 이쪽도 안양시 동안구;; 평촌만 동안구인줄

평촌이라고 하기엔 진짜 애매한 위치인게 군포 - 안양 경계에 있음 

안양호계두산위브는 도보로는 금정역이 차라리 가까운데... 실제로 걸어다닐 수 있느냐? 를 물었을 떄 솔직히 위치가 좀 애매해 보임 

나중에 안양천 정비하고 주변 환경이 좋아지면 좋아질수도? 있으려나? 

몇 달전 청약 성공적으로 완료한 어바인에서 걸어서 금정역 가는게 당연히 더 좋을 듯.. (너무 당연한건가?) 


GTX C노선은 12월 중 결론 날꺼라고 소문이 파다한데 실제로 어떻게 될지? (지금 상황으로는 될수밖에 없을 것 같긴한데..) 

이자 후불까지 하면 평당 1900만원 선, 평형은 직접 가보니 

59.99㎡  (24평) /70.06㎡ (30평) /84.99㎡ (34평) 3개가 있었고 59.99㎡  (24평)가 좋아보였음! 

84.99㎡ (34평)는 다 좋은데 왜 현관이 이렇게 길지? 싶었던 기억.. 


여튼 청약 결과가 궁금하기도하고 다른 사람들 반응도 궁금하고...! 

앞으로도 계속 모델하우스도 자주 가고 보는 눈을 키워야지!! 그리고 안양호계두산위브 청약이 완판되길!  




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안양호계 두산위브, 분양일정 및 분양가 


공급 위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 661-1번지 

공급 규모 : 아파트 지하2층 ~ 지상 37층 8개동, 총 855세대 중 일반공급 414세대 

입주 시기 : 2021년 12월 예정 

현장 위치 지도 


안양호계 두산위브 분양 일정 

특별공급 (2018.12.03), 1순위/당해 (2018.12.04), 1순위/기타 (2018.12.05), 2순위 (2018.12.06) 

당첨자 발표 (2018.12.12) 





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http://ch1.tbroad.com/content/view?parent_no=24&content_no=60&p_no=70003​


GTX-C 금정역, 12월 공식 발표 예정

금정에서 수원까지 연장


12월 공식 발표라고 하니 기다려볼것 





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과천 지식 정보 타운


생각보다 더 인덕원역에서 가까운 과천 지식 정보타운
어떤 기업들이 입주할지 궁금

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어제 오랜만에 판교 다녀와서 무인 버스 보고
신기해했었는데...!

곧 제 2 테크노 밸리 완공

http://lnr.li/5ws5g
​

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블라인드 부동산 갤러리

몇일전 재테크 경험글을 올렸는데, 별 생각 없이 올린글 때문에 쪽지와 메일
답장을 하느라 고단한 날을 보냈습니다.

한국인 대부분이 집이 전제산 이기 때문에 어설픈 답장은 안하느니만 못하기 때문에
어떤 분의 메일은 30분도 넘게 고민하고 답을 보냈습니다.

각설하고 저 역시 자산의 많은 부분이 부동산이고, 부동산 재테크가 수익창줄의
수단이었음을 부정하지 않겠습니다. 때문에 그간 경험을 바탕으로 재테크의 단계와
자금 flow 만드는 방법을 공유 드립니다.

부동산 투자는 저변동성 투자이고, 주식처럼 기관 외인이 들어오기 어려운 구조입니다.
투자의 원칙을 세우고, 일희일비 안하면 투자의 기본은 되었다고 생각합니다.

1. 내집 마련 본능에 충실하자
 -  대부분 사회 초년생, 전/월세를 살고 있는 대부분 사람들의 꿈은 내집마련 일거라 생각합니다.
    재테크는 내집이 생긴 다음부터 시작됩니다. 등기에 내이름이 올라와 있는 집이 있어야
    입지를 업그레이드 하든 평수를 늘리던 다음번 계획을 세울수 있습니다.
 - 부모님이 10억정도 도와줘서 20대에 반포 삼성 청담 압구정 아파트에 살고 있는거 아니면
    금리 / 국가정책 신경쓰지 말고 내집 마련하세요.

2. 투자의 원칙을 세우는게 9할이다.
 - 저의 원칙은 "집은 한번살면 왠만하면 팔지 않는다" 입니다. 다시 말하면 좋은지역에 좋은집을 사서
   오래동안 가지고 있어서 수익율을 극대화 하는 전략입니다.
 - 다주택자가 적폐라고 생각하는 분들이 있는데, 원칙을 가지고 장기투자 하는 사람들은
   주택시장을 안정화 시키는대 기여합니다.

3. Money flow가 중요하다.
 - 주택을 골라서 전세를 끼고 하나씩 사모으고 (한번 사면 안팔수 있는 좋은집) 나중에 그런집이
   5~7개 정도 되면 한채씩 월세로 전환을 하면됩니다. 처음에 40~50만원이 시간이 지날수록
   증가하고 자본소득이 근로소득을 뛰어넘는 상황을 만들수 있습니다. (은퇴 시점이지요)

4. 호재에 일희일비 할 필요 없다.
 - 물가와 급여와 다르게 주택시장은  계단 모양으로 상승합니다. 수년간의 보합기가 오다가
   일정 기간동안 급등하고 또 수년동안 보합기가 옵니다. 투자의 기본은 시간이고 위기일때
   투자는 더 큰 이익을 주는 경우가 많습니다. 주식처럼 일희일비 하지 마세요.

자산은 눈덩이 같습니다. 처음 종자돈 1억이 2억이 될때가 시간이 오래 걸리고 힘들었는데,

20억(순자산)이 21억이 되는데, 몇개월도 걸리지 않습니다. 내가 살집도 필요하고, 투자를 위한
부동산도 필요합니다. 모두 성투 하세요.

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부동산 세금 계산기 (양도세, 증여세, 취득세, 재산세,종합부동산세) 

KB 부동산 Liiv On에서 제공하는 부동산 세금 계산기 


양도세, 증여세는 물론 취득세, 재산세, 종합부동산세 계산에 매우 편리하다. 

부동산 거래 할때 꼭 필요한 사이트 

http://nland.kbstar.com/quics?page=B057000



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​​​​GTX-C 노선 관련 금정역 환승센터 건립

​1. 사업목적

금정역 노후역사 개선 및 환승시설 개선을 통한
대중교통 편의증진

​​​​2. 사업개요

기간 : 2019년 ~ 2025년(추정)
위치 : 군포로 750
일대규모 : 미정

​3. ​​추진경위

2018.05.08 : 경기도 철도역 환승센터 중기계획 수립용역 중간보고회
2018.05.09 : 경기도 철도역 환승센터 개발 후보지 선정 군포시 의견제출
2018.07.06 : 금정역사 관련 개발계획 등 자료요청(한국철도공사)
2018.07.12 : 군포시 금정역사 관련 개발계획 등 문의사항 회신
2018.07.17 : 금정역 환승센터 건립 검토보고
2018. 09월 : 타당성 검토 및 기본계획 수립용역 예산 확보

​4.재원 분담

철도 SOC사업 광역교통시설 환승센터: 국비 30%, 도비 20%, 시비 50%

​5. 향후일정

타당성 검토 및 기본계획 수립용역 발주 : 2018.11 ~국토부 광역교통시행계획 반영 요청 : 2019.11 ~


https://www.gunpo.go.kr/www/contents.do?key=1005856



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