미래를 위한 오늘의 도전!

주식창업 교과서 독서 서평 

주식 투자 관련해서 잘 정리된 좋은 책! 

잘 읽었다. 필요한 내용 정리 

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투자 철학, 자신의 투자철학을 체득하는 과정, 자기다움을 만드는 것은 아주 중요 

1강 주식으로 창업하라 

- 기술분석/가치분석 -> 시장에 효과적으로 대응, 최소한 3년 이상 투자 

- 종목의 추세 패턴 외 업종의 패턴, 업종의 추세 패턴 비교 후, 업종에 영향을 주는 글로벌 경제 변수 추세와 패턴도 확인 ->  이론 보다 실전 경험 중요 

- 긴 투자호흡으로 하는 매매대상 물색, 시간여행을 하는 전략, 단타 매매 투자 호흡으로 실전 매매 -> 자신만의 투자 호흡 

-근로 소득에서 최종 목표인 권리소득을 확보하기 위한 투자 여행 

-수입을 위한 파이프라인 다양화 

2강 초보투자자가 꼭 알아야할 기초 지식 

- 2011~2013년 배럴당 110달러 안팍 가격대 유지 국제 유가, 2014년 6월부터 하락 시작 2016년 2월 26달러까지 하락 ->산유국들 오일 머니 회수, 사우디아라비아 한국 주식 1조 9000억 순매도, 건설업/조선업계 직격탄/저육는 달러강세가 되어 IT,반도체,자동차 등 수출 업종은 수익선 개선

- 유가, 미국 10년 국채금리 방향에 따라 미래 시장 결정 

-우선주, 지분 구도가 주가에 어떤 영향을 미치는지 분석 필요  

- 금리 상승기에는 가치주가 시장 주도 

   ㄴ경기민감주 : 자동차 철강 항공 운수 석유화학 건설 반도체 

   ㄴ경기방어주 : 통신주, 전기/가스주, 제약주, 식품주, 은행주 

-ROE, EPS, PER, PBR 

-기술분석 : 정배열/역배열, 5,20,60,120선 등  

모든 이동평균선이 정배열에서 역배열로 전환되거나 역배열에서 정배열로 전환될때까지 6개월에서 1년 소요 

-거래량 : 주식체결강도 = 매수체결량/매도체결량 *100 

100이상이면 매수체결량 우위, 매도가 많으면 100이하

3강 ETF를 통해 글로벌 투자 환경을 파악하라 

-  ETF는 방향성만 예측해 장기 투자 전략을 수립할 수 있는 장점이 있음 

- ETF 거래시 시가총액, 거래량 확인 필수 

-미국 ETF 시장이 전세계에서 차지하는 비중 70%, 해외투자 시 고려해야하는 환노출/현지사정/유동선과 관련된 위험 쉽게 확인 가능, 한국의 미국 시장 의존도가 높기 때문에 미국시장 흐름을 파악하면 국내 증시 투자하는데 효과적 전략 구사 가능  

- 원자재 ETF : 원유선물, 골드선물, 원유인버스선물, 구리선물, 은선물, 금속선물, 구리선물, 콩선물, 농산물선물, 골드선물, 원유선물 등  

- 달러강세, 약세의 변화에 따라 민감하게 반응하는 통화는 유로, 원,엔 

- 유로화 양적완화정책 언제가는 축소, 금리 인상 정책/탄소배출권 시장 : 탄소 배출권 시장의 80%는 유로화로 결제  

4강 전업투자자로 가는 길 – 기본분석부터 배워라  

- 사업다각화를 추진하는 기업 점검 -> 사업다악화

- 당기순이익보다 영업이익에 집중 

- 적자에서 흑자 전환 변수 확인 

- 대손충당금계정과 중단사업 부문 확인 

- 버핏의 주주이익 : 주주이익 = 순이익 +감가상각비 -유형자산투자-운전자본증가 

- 부채와 자기 자본 차이  

- 대가들의 종목 선정 기준  

5강 투자자에게 필요한시장접근법 

-탑다운 방식으로 시장 분석할 것 

-투자 아이디어 구상 : 어떤 모멘텀이 영향 -> 어떤 미래 지도/시스템사고 

- 거시경제요인 : 경기변동과 주가의 상관관계, 국민소득의 순환변동, 경기선행지수/경기동행지수,경기후행지수 분석, GDP 성장률과 주가의 상관관계< 소비자조사와 주가의 상관관계, 기업경기실사지수와 주가의 상관관계, 통화량과 주가, 이자율과 주가, 물가와 주가, 환율과 주가, 원자재동향과 주가 

6강,시장의 본질 가치에 대해서 

-적정주가 판단에는 대상기업의 실적이 중요한 변수로 작동하지만, 다른 변수도 영향을 미치기 때문에 주당순이익 지표와 다른 부분을 커버해주는 지표도 보면서 다각적 확인 필요  

-비관적 시각이 지배하는 상황에서 애널리스트들이 PBR 1배 수준까지 하락했다는 의미를 이해하고, 매수하는 전략 

-적정 자기자본이익률>시중자금조달금리 + GDP 성장률 + 물가상승률 

- 듀퐁의 분해 공식 

ROE = 순이익/자기자본 = (순이익/매출액) * (매출액*/총자산) * (총자산/자기자본) 

    = 매출액순이익률 * 총자산회전율 *자기자본비율의역수 

수익성, 활동성, 안전성 

-EV/EBITDA 

7강 투자선인들의 투자 철학 

-필립피셔, 워런버핏, 존템플턴경, 앙드레코스톨라니 (달걀이론), 우라가미 구니오

-우라가미 구니오 : 금융긴축과 외부 쇼크 등으로 시작되는 역금융장세에서는 주가가 떨어지면 싸다는 느낌에 매수 기회로 오해하는 투자자가 많지만, 이미 대부분 고점에서 대폭 하락한 뒤, 그 사실이 오해였다는 것을 꺠닫는다. 최초 금리인상이 시행될 때 주식 투자를 보류하고, 단기 금융상품으로 전환하는 것이 좋다. 

제8장 기술적 접근 방법/ 제9장 파생시장의 연결고리/제10장 주식시장의 심리학, 행동경제학의 연결고리 

- 앨리엇파동, 갠의각도이론,이동평균선 

큰돈되는 아파트는 따로 있다, 불황에도 실패하지 않는 아파트 투자 노하우

집필에만 4년이 걸렸다는 부동산 전문기자의 저서! 

부동산 관련해서 꼭 알아야할 정보들을 모은 정말 교과서 같은 너무 좋은 책이다. 

작년에 발행되긴한 책이지만, 앞으로도 자주자주 꺼내보고 싶은 좋은 책! 

나를 위한 정리 

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1.들어가며

 - 자가 보유율이 제자리인 이유는 경험이 있는 자만이 집을 사기 때문이다. 

: 유주택자의 주택 거래는 2006년부터 2007년까지 31%에 불과했지만, 2013년에서 2014년에는 44%로 절반,
  특히 2주택 이상 보유한 다주택자가 주택을 추가로 구매하는 비중은 2015년부터 2017년 2년새 2배 증가 

- 집값 하락은 전세가 상승을 초래한다. 

- 아파트는 통상 1천 세대를 건립하는데 약 30개월이 걸린다. (착공  ~ 준공) 

: 택지개발이나, 신도시 개발의 경우 5년 정도 소요 

2. 1장, 부동산투자 타이밍, 시장의 흐름으로 판단하라 

- 들어가야할 때와 빠져나와야할 때가 언제인지를 아는 것이 투자의 핵심 (무손실 투자) 

- 정부는 소비를 증대시키기 위해서 국민 소비수준 향상, 주택부분에서 소비 줄이는 방법 선택 

- 정부의 8.25 정책 (공급억제)으로 수요자들은 기존 주택과 분양권 시장, 아직 분양되지 않은 아파트 공급에 더욱 열광 

- 서울/수도권은 수요에 비해 공급이 해소되지 않았다는 측면에서 향후 가격 움직임

특히, 서울 중심부는 수요 물량을 일시에 해소할 수 있는 상황이 아니며, 재건축/재개발도 조합원 물량을 제외하면 공급량이 많지 않아
집값 하락의 요인으로 작용하기에는 역부족이다. 

- 2014년 이후 소형 아파트가 분양시장에서 큰 인기를 끌었다. 하지만 최근 소형 아파트의 공급과잉으로 중대형 아파트의 희소성이 증대했다. 

: 2015년 전후 전용면적 59제곱미터 (구 24평), 폭발적인 인기, 2~3년 사이 전용면적 85제곱미터 (구 34평 이하) 아파트가 봇물처럼 쏟아지고 있다. 

2008년 글로벌 금융위기 이후 대형 아파트 인기 식음, 2015~2017 소형이 아니면 팔기 어려운 분위기

-오피스텔에 대한 수요가 꾸준히 상승세, 1인 가구 시대와 맞물리면서 공급량 크게 증가 

1인 가구 시대는 소형 아파트가 아닌 초소형 주거형태로 흐르고 있으며, 소형 아파트의 인기는 소형 주택이 많아지면서 점차 그 빛을 잃어갈 확률이 높음

- 1년을 주기로 보았을 때 주택에 대한 수요가 많은 시기는 이사 철인 3~5월, 9~11월이다. 전세/매매 모두 

- 지하철 개통의 경우 계획이 발표될 때 가장 크게 오른다. 

3. 2장 전셋값의 움직임이 집값의 움직임이다. 

- 금융상식과 부동산 지식을 이용해서 또 다른 수익처를 만드느냐 

- 애프터 리빙제 ? 소규모 분양업자들이 사용하던 수법, 2009~2013년 한강신도시, 고양식사지구 등에서 아파트 분양 이후 일부 분양되지 않은 

세대를 매매가 아닌 전세로 내놓는 방법 

- 공격적인 투자 방식은 타개할 능력이 있을 때 득 

4. 3장 아파트 투자 전에 꼭 알아야 할 7가지 

-전세가격 시세, 매매가 시세 과거 시세 리뷰 필요, 동일면적 대비 주변 아파트 가격 비교 

안목은 하루 아침에 생기지 않는다 꾸준히 노력

-빚을 효율적으로 활용, 상승장에서 과감한 투자 

-2016년부터 수도권 지역의 주택공급을 축소, 서울 지역은 늘리는 정책 (재개발/재건축) 

사업의 진행 속도에 따라 지분가격의 오르내림이 달라질 것 

-부동산 시장 상승/하락 신호 : 주택 거래량의 변화, 전세가격 변동, 주택 공급량, 금리 변화 등 부동산 시장 징후를 주목 

-집값이 오를 때는 단시간에 오르고, 내릴 때는 서서히 떨어진다. 

5. 4장 기존 아파트 투자, 이렇게 하면 된다. 

- 전세가격은 부동산 상승시기에 상승률이 크지 않다가 하락기가 오면 상승 

(매매 수요 -> 전세 수요로 전향)

-주변에 대규모 주택공급 지역은 전세가 떨어짐 

-저가아파트가 먼저 오르고, 고가 아파트가 뒤따라 오름, 경기침체시 수도권 인구 증가

- 뉴스보다는 주변 동향에 따라 사고 팔고를 결정, 저평가 지역 모색

-부동산 하락기에 접어들면 반드시 집을 사야 하는 시기를 점검하고, 적절한 때에 매입에 돌입할 준비를 해야함 

-재건축 사업 절차 : 기본계획 수립 -> 추진위원회 설립 (승인) -> 조합설립 ->사업(시행)인가 ->관리처분 인가-> 착공 -> 준공, 각 단계별 10%~20% 상승  

-관리처분 계획전후 실망 매물을 잡아야한다. (부동산 비수기에 등장) 

6. 5장 법원경매, 부동산 투자의 정답이 될 수 있다.  

- 태인경매정보/지지옥션/굿옥션/스피드옥션  

- 경매입문자를 위한 미래 경매 사이트 

(권리관계, 주변 낙찰사례, 사진, 주변 지도)

-세입자 현황, 권리분석을 통한 예산 수익, 말소기준권리를 통한 위험요소, 주변 낙찰사례를 통한 낙찰금액, 2등 입찰 가격, 입찰 경쟁률) 

2년 만에 10억 자산가, 부자가된 짠돌이 서평

어제 도서관가서 빌려본 책, 그냥 재테크 코너 가서 책들을 것 저것 찾아보다가 제목이 재밌어서 들었던 책인데 책 내용은 그냥 그렇다.

( 꼭 읽어야되는 책 이런건 아닌듯; ㅎㅎ )  개인 투자 수기이다 보니까 엄청 정보가 많고 그렇진 않고 그냥 그런 책 

그래도 나에게 필요한 부분 위주로 정리 

1부 마인드 편 : 대한민국 대표 짠돌이 부동산에 눈을 뜨다 

-  그간 주택이 투자 효용성이 높은 이유 ? 전세자금 대출로 인해 월세 세입자들이 저리인 전세자금 대출을 이용한 주택 구매 -> 전세가격 폭등

- 1년만 지나도 양도세 일반 과세, 일시적 1가구 2주택일 경우 기존 구매한 주택을 3년 이내 매도해야 비과세 

중대형 아파트 희소성 제고, 소형 아파트에 비해 대형 저평가 (향후 가격 상승 가능성 高), 수도권 대세 상승장 (2015~2018), 실거주 

투자는 100미터 달리기가 아니다. 백발이 성성해질때까지 끊임없이 공부하고, 때로는 가슴 졸이며 

예기치 못한 실패를 통해 수 없이 투자 방향과 기준을 변경해나가는 평생의 숙제 

관리처분인가 직전, 감정평가 발표 직후

관리처분인가 = 감정평가 완료, 분양가격 산정, 권리가액 인정, 비례율 산정, 공급면적 및 공급가격 산정 등 일련의 과정이 모두 끝났다는 의미 

즉, 관리 처분 인가는 확실한 투자 가치를 판단할 수 있는 기준이 확립돼, 재개발이 무산될 확률이 적은 시기 

임장 + 네트워킹 구축 

부동산 중개소 = 비즈니스 파트너 

다주택자 세금 계산법 

- 1가구 1주택인 경우, 2년 소유 시 비과세 

- 1가구 2주택의 경우 중 일시적 1가구 2주택에 해당되는 경우 

 (먼저 산 주택 구입 1년 후에 다른 주택을 추가 매입한 다음 먼저 산 주택을 3년 이내 매도할 경우 비과세) 

2부 실전 투자 편: 바늘 구멍 통과한 대왕소금 이대표, 부동산 투자로 2년만에 10억원 벌다 

 등기부등본 확인 : 계약 체결전, 중도금 납부 시, 잔금 납부 시 순차적인 계약과정마다 등기부등본 확인  

1. 학군이 좋고 학원이 가가운 곳에 밀집된 지역 

2. 직장과 거주가 근접해 있는 지역 

3. 교통이 발달되어 출퇴근/등하교 용이한 지역 

4. 상권이 발달되어 문화생활 활성화 지역 

5. 건강을 책임질 수 있는 공원과 산 

교통(이동편의성/직주근접)>교육>상권>환경 

 뉴스테이 

- 상승 초입 미분양 : 대세상승장에 진입했음에도 불구하고 현대인들이 두려움 탓에 매수하지 않는 미분양 

- 하락 초입 미분양 : 건설회사에서 계속적으로 분양이 잘될 것이라고 건축하였으나, 내외부적으로 급격하게 건설 경기의 부진으로 미분양이 난 경우 

하락 초입 미분양의 경우 실거주자는 물론, 투자자 역시 매수를 피하는 것이 상책, 미분양 물건 매수 시 본인의 중도금대출 가능 여부 타진 

2000년 이후, 한국의 신흥 부자들 

투자마인드부터 시작해서, 굉장히 도움이 되는 많은 정보가 담겨있는 책이어서 맘에 든다. 

초반에는 기초 체력(?)이라고 할 수 있는 긍정적인 마인드, 성공스토리부터 시작해서 투자할 수 있는 상품과 대안 설명 

부동산/주식에 대한 신흥 부자들의 성공 스토리를 전반적으로 들여다보고 생각할 수 있어서 좋았다. 

목차 

1부 한국의 신흥 부자들 이야기  

- 독서의 중요성을 이야기한, 독서경영으로 1조를 꿈꾸다 

    1. 목적있는 독서를 하라 

    2. 무작정 읽지 마라 

    3. 1년에 50권 사이클을 만들라 

    4. 머리를 깨우는 5분 틈새 독서 

    5. 입으로 말하면 머리에 각인된다 

    6. 책의 여백을 그냥 두지 말라 

    7. 깨달은 것이 있다면 반드시 실천하라. 

- 나만의 투자 원칙과 계획을 세워야 한다

- 단기, 중기, 장기 계획 및 어느 정도 수익률과 리스크 부담은 어디까지 가능한지 (투자 성향과 앞으로의 수입 등 환경 변화를 포함)  

- 지금 하는 일에서 승부를 내야만 새로운 일에서도 성공할 수 있다. 자신에게 맡겨진 일을 충실히 해냈기에 새로운 일에서도 재능을 발휘할 수 있다. 

   지금 하고 있는 그자리! 현직에서 숨어 있는 해답을 찾아야 한다.  

2부 신흥부자들의 투자 이야기 

- 자본의 이동이란 곧 투자의 기회다. 세계의 자본이 어디로 움직이는지 예의주시해야한다. 

- 인도네시아는 아시아 중 내수로 살 수 있는 유일한 국가이다. 

- 개인이 주식투자에 실패하는 이유는 좋은 종목을 고르는 눈이 없어서가 아니라, 

  좋은 종목을 사놓고도 오래보유하지 못하기 때문이다. 조금만 올라도 이미 얻은 수익을 확정하고 싶어한다. 

- 배당주에 투자하되, 주가 상승이 가능한 종목을 찾는다면 배당과 수익을 동시에 얻는 좋은 투자가 가능 

- 주식으로 돈을 번 사람들의 패턴은 비슷,  느긋하게 투자, 부동산에 투자하듯 느긋하고 장기적인 안목으로 주식에 투자 

- 주식은 부동산시장을 선행한다. 따라서 부동산으로 수익이 나면, 이 자금을 곧바로 다른 부동산을 사는데 쓰기보다는 주식시장에 묻어두면 좋다. 

3부 시대 흐름의 파도를 탄 부자들  

- 경기 흐름을 예측을 하기 위해서 

   1) 국내경제 (국민소득통계, 산업생산지수, 경기선행종합지수, 경기후행지수, 소비자/생산자물가, 제조업 BSI, 가계연체율, 소비자심리지수 등) 

   2) 국외 경제 (원/달러, 엔/달러, 수출입지수, 상품교역지수 등)

   3) 거시건전성 지표 (외환보유액, 경상수지, CDS 국가부도위험 지수, 국가신용등급) 

- 부자들은 어떠한 정책에도 흔들리지 않는다. 바른 부자들은 원칙에 입각하여 정당한 세금을 내고 있는 자기자본비율 또한 탄탄하기에 가능

- 어떠한 정권에서 수많은 정책을 내놓아도 규제와 완화가 되풀이될 수 밖에 없다는 사실을 안다. 

- 부자들은 정책에 따른 돈의 흐름을 파악하고 경기 변동에 따라 돈을 관리할 뿐이다. 

- 일반인은 부동산 규제에 민감하여 당장 무엇을 해야 할지 생각한다면 부자들은 규제와 함께 향후 정책에 더 관심을 갖는다

- 꾸준한 공부 및 임장 습관/ 관심 

- LTV/DTI 

- LTV : Loan to Value의 약자로 주택담보대출비율이다. 이 집을 담보로 할 때 얼마나 돈을 빌릴 수 있는지에 대한 비율이다. 예를 들어 LTV가 60% 일때, 매매가 1억이면 대출은 6000만원이다. 

- DTI : Debt to Income의 약자로 총부채상환비율이다. 총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율이다. 대출을 소득을 보고 갚을 능력에 따라 한도를 정해주는 것이다. 예를 들어 소득이 6천만원원이고 DTI가 40%라면 연간 원금상환액 2400만원이다. 연소득에서 원리금 상환액 한도이기 때문에 대출기간을 장기로 하는 것이 유리하다.  

- 신혼희망타운, 행복주택 주택특별공급제도, 뉴스테이 

- 국토 종합계획안 (도종합계획/시종합계획) 

- 지역 자치단체 홈페이지 (수도권정비계획, 광역권계획, 개발촉진지구계획, 특정지역개발계획) 

4부 그들의 부자 본능 

- 유대인들은 13세가 되면 ‘바미츠바’라는 성인식을 치르고, 친지들이 축의금을 모아서 아이에게 준다. 

  그 돈은 종잣돈이 되어 아이가 스스로 투자하면서 현장에서 배우고 꺠닫는 금융, 경제교육의 원석이 된다. 

 - 돈을 버는법, 지키는 법, 사용하는 방법 

- 대출은 소비가 아닌 투자를 위해서만 일으켜야 한다. 투자 시에도 미래 수익까지 감안할 수 있는 기초 지식 토대 위에서 현금흐름표를 작성하고 

   예상 수익률과 감가상각, 세금 등을 감안한 후 실행해야 한다. 

- 하버드 의대 정신과 조지 베일란트 교수는 최고 명문대를 졸업하면 모두 성공하는지를 조사하기 위해 하버드 260명 졸업생의 삶을 60년 동안 추적했다. 대학 성적이 이후 50년의 삶에 어떠한 영향을 미치는지 보았다. 학교 성적은 전혀 영향을 미치지 않았다. 성공한 사람들은 어려움에 처했을 떄 그 역경을 극복하는 방법이 있었다. 그거은 유머였다.  

5부 신흥 부자되기 프로젝트 

- 자본주의 사회에서 돈을 벌어서 유지하고 불리기 위한 머니게임의 룰을 알아야 한다. 각자 버는규모는 달라도 불리는 방법은 같다. 

- 미래에 대한 로드맵이 있어야 한다. 아주 구체적이고 정확하게 1년후, 5년후, 10년 후를 정하고시작해야한다. 계획하지 말고 정해야한다. 

- 투자 하지 않고 부자가 된 사람은 없다. 종잣돈을 모으면 반드시 수반되어야 하는 것이 투자이다. 

- 연금펀드, IRP, 연금저축, ETF, 주식, 채권, 외화예금, 달러 RP, 달러표시채권, 달러보험, 금투자 

- 나의 현 상황에서 어느 정도 가격의 집을 언제 어디에 살 것인지 생각해야한다. 

- 내년 부동산 시장의 3대 리스크는 금리인상, 유공성 축소와 수요 위축 주택 준공물량 증가 

-> 기존 주택 소유자들은 관망, 신규 매수자 줄어듦 

역세권 소형 아파트 : 현재 자신의 신용등급과 소득에 따른 대출 한도, 대출 상환방법, 추가 소득과 지출의 비상여력 

지역, 평수, 종류 물건을 넓게 정한 후 좁혀간다. 

부동산 가격이 오르락 내리락 사이클을 그린다는 것이다. 그렇기 때문에 투자자에게 기회가있다. 변곡점을 활용해 기회 노린다. 

대다수 원하는 지역에 공급이 부족, 시장은 이기는 것이 아니라 대응하는 것이다.

나의 현 상황에서 어느 정도 가격의 집을 언제 어디에 살 것인지 생각해야한다. 

 시장은 이기는 것이 아니라 대응하는 것이다.

10년 후 시장의 미래, 2024년 세계 경제를 뒤흔드는 28가지 트렌드 

2014년에 나온 책으로, 10년 후의 시장을 예측하는 책

2018년인 지금 4년이 지난 지금 이 책을 다시 읽어보니, 일부 예측은 맞고 일부 예측은 아주 다른 방향으로 전개되고 있고 

일부 예측은 아직 진행중이고 뭐 그렇다. 

목차를 보면 

제 1부 세계 경제 – 전 세계 산업지도가 달라진다.

제 2부 정보 통신 – 세상 모든 것이 융합된다.

제 3부 산업기술 – 기계와의 전쟁이 확산된다.

제 4부 생명공학 – 100세 시대가 시작된다.

제 5부 생활문화 – 삶의 패러다임이 바뀐다.

상당히 재미있고 의미있는 내용이 많은 책이었는데, 조금 더 빨리 읽었으면 좋았을 듯 싶다. 

아래는 나에게 필요한 주요 내용 정리 

제 1부 세계 경제 – 전 세계 산업지도가 달라진다. 

 1. 정치적 경계는 허물어지고, 성장과 수익에 유용한 최고의 환경을 제공하는 지역이나 국가에 자본이 집중될 것 

    -> 자본은 보다 나은 정책을 채택하는 정부를 지향한다. 과도한 세금을 징수하려는 정부는 노동과 돈으로 구성되는 자본이 

        다른 국가로 흘러가게 되는 결과를 맛보게 된다. 

    -> 과잉 규제들이 글로벌 경쟁을 약화 

    -> 다국적 기업의 국가 이동은 사실이나, 자국 주의/보호무역 주의 확산은 어떻게 설명 가능할까? 

 2. 자국주의/보호무역주의 확산이 완화될 것이라고 보았다. 

    -> 하지만 실제 세계는 좀 더 자국주의/보호무역주의 확산 기조로 변화하고 있다. 

3. 중국 내 소비 경제의 부흥이 중국의 성장률에 도움 

   -> 광군제 등에서 보여지는 중국의 소비력은 엄청나 보인다. 기존의 성장 모델 (저임금/수출)을 탈피하려는 시도가 꾸준히 이어졌다. 

4. 미국의 부흥/에너지 수출국으로서의 지위 확대, 셰일가스 혁명에서도 이러한 방향은 계속 보여진다. 

5. 한반도 통일에 대한 시각은 문재인 정부의 새로운 논리가 아니라, 하나의 흐름이었다. 

   -> 북측의 의지 그리고 통일 후의 한반도의 변화에 대해서 예측 

6. 오바마 정부에서 녹색일자리에 대한 강조가 있었지만, 사실 허상인 경우가 많았다. 

   -> 현재 문재인 정부는 이와 역행하는 듯한 흐름이 보이는 느낌이다. 

7. 중국은 상업지역과 신도시의 거대한 인프라를 구축하는 데 은행 대출을 활용했다. 

  -> 이 것이 중국을 인플레이션의 길로 들어서게 했고, 중국 경제 전체가 휘청거리기 시작했다. 인플레이션은 중국의 수출 경쟁력을 약화 시켰다. 

8. Post China 16개국 : 탄자니아, 케냐, 우간다, 에티오피아, 인도네시아, 미얀마, 방글라데시, 베트남, 라오스, 캄보디아, 필리핀, 페루, 도미니카 공화국, 

                              나카라과, 멕시코 

     1) 베트남 : 거대한 젊은 노동 인구뿐만 아니라, 저가 상품을 소비할 수 있는 거대한 내수 시장도 갖고 있다. 월 평균 급여는 80달러에서 100달러 

     2) 라오스 : 외국인 투자가 급속도로 늘고 있고, 거래 시스템이 통합되고 있다. 월 평균 급여는 80 달러 

     3) 캄보디아 : 캄보디아 방직 산업은 2011년부터 2012년까지 7억 4,800만 달러의 투자를 유치. 중국과 타이 회사들이 캄보디아의 인프라, 에너지 산업,
                      여행업, 광산업에 집중 투자하고 있다. 월 평균 급여는 85달러이다. 

      4) 인도네시아 : 엄청난 노동력과 거대한 내수 시장을 보유하고 있다. 수백 개의 섬이 고루 분산되어 있고, 월 급여가 80달러에서 225달러 정도이다.
                          전통적으로 에너지 분야 외 투자가 자카르타를 중심으로 집중되어 왔다. 그러나 현재 변화를 맞고 있다. 

      5) 미얀마 : 월 평균 급여가 40달러이다. 제조 산업 경험은 부족하지만, 5900만명이 글을 읽고 쓸수 있다. 라오스, 캄보디아, 방글라데시 보다. 

                     더 높은 식자율을 자랑한다. 

9. 제 4의 혁신/미래 기업의 조건 

     1) 혁신적인 비즈니스 모델을 만들어내는 능력

     2) 혁신적인 비즈니스 모델에 투자할 재정 자원 

     3) 경쟁자들이 쉽게 복제할 수 없는 지적 재산권, 산업전문성, 전략적 제휴 등 소유권을 보장받는 자산 

제 2부 정보 통신 – 세상 모든 것이 융합된다. 

1. 사물인터넷이 널리 확산될수록 개인 정보 유출 위험은 높아질 수 밖에 없다. 이에 따라 관련 업체 성장 

2. 삼성,SK하이닉스가 10나노 이하까지 미세 패터닝이 가능한 차세대 리소그래피 기술인 극자외선, DSA를 비롯한 전자빔, 나노 임프린트 등을
   성공시키면 세계 반도체 시장을 점령할 것이다. 

  -> 한국은 반도체 분야에서 세계 최고 기술력을 보유하고있다. 삼성은 반도체 산업을 기반으로 하여 주목받는 글로벌 기업이 되었다. 

제 3부 산업기술 – 기계와의 전쟁이 확산된다. 

1. 오늘날 스마트폰 시장에서 삼성전자와 애플이 경쟁하고 있는데 10년 뒤에는 구글과 아마존, 애플 등의 미국 기업이 로봇시장에서 패권 

2. 무인 비행기 -> 무인 드론 시장의 성장 

3. 셰일 가스, 글로벌 경제를 재편한다, 에너지 가격이 낮아지면 글로벌 경제에 향후 20년 동안 연 평귱 5~6% 성장을 유지하는데 필요한 

    활력소를 제공해 줄 것이다. 

제 4부 생명공학 – 100세 시대가 시작된다. 

제 5부 생활문화 – 삶의 패러다임이 바뀐다. 

1. 모바일 시장의 성장은 TV 등 대중매체 시장의 마케팅 방식을 바꾼다. 

부동산 왜? 버는 사람만 벌까 - 심교언 교수 

작년에 나온 책인데 부동산 관련해서 조금 더 알고 싶어서 집어든 책! 

생각보다 재미있고 쉬운 설명에 술술 잘 읽혔다. 

여러가지 기억에 남는 구절이 있었지만, 결국 부동산 투자는 '입지'와 '시점'의 문제라는 부분이 가장 와닿았다. 

책 서두에 보면 1990년대부터 꾸준히 ‘폭락이 올 것이다”라고 주장의 책들이 인기가 많았다고 한다. 

하지만 이러한 책들은 주장만 있고 근거는 빈약하거나 비약이 많다고.. 

구체적으로 우리는 주택 가격이 어떻게 형성되며, 어떤 속성이 있는지에 대한 이해가 필요할 것이다.  

나도 2018년 대한민국 서울의 주택 시장 가격의 미친 급등에 대체 이유가 뭔지 궁금해서 이 책을 손에 들었고, 약간은 해답을 찾은 느낌이다. 

이 책이 2017년에 쓰여진 책이라서 오히려 지금 현실과 비교해보는 재미도 있었다. 

시장에 대한 객관적 자세와 과거의 흐름을 이해하는 것이 더욱 중요

젊을 때 잘한 판단 몇 번이, 몇 십 년 후 동년배들과 수억 원 이상의 자산 격차를 불러올 수 있다. 

미래를 위해서 정리해둔 주요 구절들

1. 가장 뜨거운 곳에 주목하라 

  - 골든 칼라라 불리는 전문가 그룹이 경제 성장에서 중요, 이 사람들이 어떤 지역을 선호하느냐가 향후 주택 가격에 영향을 미침  

  - 서울 인구는 줄어들지만 수도권 인구는 증가함 

  - 강남/용산, 경부고속도로 지하화/삼성역 주변 

  - 유동성 공급에 따른 자금 유입 

2. 앞으로 어떻게 해야 하나 

   - 우리나라 부동산은 특정 지역(ex 강남)만 오르고, 나머진 철저하게 소외 

   - 부동산은 시점과 지역을 사는 것, 부동산의 수많은 상품이 제각각 다른 움직임 

   - 세계경제, 국내경제, 금리 고려, 살기 편한 집이 아닌 오를 집을 사라 

1. 대도시의 부동산은 원래 비싸다 

   - 세계적인 기준으로 우리나라의 주택가격이 비싸다고 말하긴 곤란하다는 것이 학계의 일반적인 의견 

      (뉴욕/도쿄/런던/시드니/홍콩 등)  

2. 우리나라 주택 가격은 얼마만큼 올랐는가? 

   - 모든 주택을 다룬 주택매매가격지수는 30년간 연평균 3.73%, 

    - 아파트매매가격지수는 연평균 5.54%

    - 외환위기 때를 제외하곤 꾸준히 상슴, 강남과 서울 아파트 값이 많이 올랐음 

    - 한국은 비 금융 자산 비중이 높은 구조로 부도산 가격이 조금만 움직여도 개인자산 전체가 움직인다.  

1. 주택가격 예상 1법칙, 수요와 공급 

  - 입지, 교통, 학군, 공원, 편의시설, 문화시설 

  - 거시적으로 정책, 사회분위기, 경기전망 

  - 1990년대 200만 호 주택 입주 (인허가 물량 75만호) 

  - 인구와 가구수의 증가, 소득 증가가 나타나에 따라 주택 소비량에 큰 영향을 미쳤다.  

  - 정부에서 공개적으로 발표한 쇠퇴도시에는 되도록 투자 하지 않는 것이 좋다. 

  - 60제곱미터 이하 주택을 더욱 세분화해, 1인 가구를 위한 정책적 배려 필요 

2. 그 지역의 산업을 보면 주택 가격도 보인다. 

   - 지역산업, 고용, 특정 산업에 대한 지나친 의존은 해당 도시의 성장과 몰락 사이클을 짧게하므로 

     이를 다변화 시키고 이후 산업 발전에 대한 끊임없는 노력을 해야한다. 

Part4. 주택가격 계속 오를까? 

1. 부동산 가격 상승의 법칙 

 - 지역에 따라 차이가 있으나, 큰 도시 즉 대도시는 오를 가능성이 높다. 

 - 소득과 인구변화를 감안한 수요가 2043년까지는 계속 늘어나는 것으로 나타남 

 - 초저금리로 인해 투자처를 찾지 못한 풍부한 자금들이 부동산에 쏠리면서 가격급등, 경제적 펀더멘털이 약한 상태에서의 가격급등은
   이후 급락 조정을 겪는 것이 일반적 

 - 인구 고령화는 과거와 다른 성질의 수요의 증가, 대도시와 지방도시의 격차 

 - 향후 가구수 추계, 2043년까지 증가 

2. 하락 시나리오를 뜯어보자 

   1) 금리인상과 주택가격 

      - 미국 금리 인상 1996년~2000년 기준금리 6차례 1.75%P 인상 

      - 미국 금리 인상 2004년~2006년 기준금리 17차례 4.25%P 인상 

      - 일반적으로 금리가 인상될 떄 주택가격은 하방압력을 받기 마련, 하지만 우리는 경제여건에 따라 그 현상이 나타나는 시차가 달랐고, 고금리
        상태에서 주택가격이 상승하는 경우도 있었기에 상관관계가 명확치 않다. 

        그러나, 금리인상의 경우 빨리 올릴 것 같진 않으나, 마냥 안심할 수 없는 상황이다. 

    2)베이비부머가 은퇴 

     - 베이비부머 (1955년 ~ 1963년) 세대 은퇴 2010년 후 

     - 50대 이상의 주택 구입이 과거보다 늘고 있다. 기대 수명의 증가/초저금리 

     - 주택연금제도 도입  (2023년 전후 ?)  

     3) 인구 절벽으로 생산가능인구와 부동산 가격 하락 

     - 액티브 시니어, 여성고용률 증가 

     4) 입주폭탄과 부동산 폭락 

     - 2015년 ~ 2016년 대량 인허가 물량은 2~3년 지난 시점에 입주가 이뤄질 것으로 보이고, 생산가능 인구 감소 현상과 맞물려 어느정도 조정 불가피 

        2기 신도시? 역전세난, 매매가격 하락, 전세가 급등

      5)공급이 터지면 지역적으로 조정을 받는다 

      - 2008년 잠실 송파구 사례, 지역적 공급물량 쏠림은 단기적인 급락, 중장기적으로 평균치에 근접 

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