2000년 이후, 한국의 신흥 부자들

2000년 이후, 한국의 신흥 부자들 

투자마인드부터 시작해서, 굉장히 도움이 되는 많은 정보가 담겨있는 책이어서 맘에 든다. 

초반에는 기초 체력(?)이라고 할 수 있는 긍정적인 마인드, 성공스토리부터 시작해서 투자할 수 있는 상품과 대안 설명 

부동산/주식에 대한 신흥 부자들의 성공 스토리를 전반적으로 들여다보고 생각할 수 있어서 좋았다. 

목차 

아래는 기억에 남는 이야기들로 정리 

1부 한국의 신흥 부자들 이야기  

- 독서의 중요성을 이야기한, 독서경영으로 1조를 꿈꾸다 

    1. 목적있는 독서를 하라 

    2. 무작정 읽지 마라 

    3. 1년에 50권 사이클을 만들라 

    4. 머리를 깨우는 5분 틈새 독서 

    5. 입으로 말하면 머리에 각인된다 

    6. 책의 여백을 그냥 두지 말라 

    7. 깨달은 것이 있다면 반드시 실천하라. 

- 나만의 투자 원칙과 계획을 세워야 한다

- 단기, 중기, 장기 계획 및 어느 정도 수익률과 리스크 부담은 어디까지 가능한지 (투자 성향과 앞으로의 수입 등 환경 변화를 포함)  

- 지금 하는 일에서 승부를 내야만 새로운 일에서도 성공할 수 있다. 자신에게 맡겨진 일을 충실히 해냈기에 새로운 일에서도 재능을 발휘할 수 있다. 

   지금 하고 있는 그자리! 현직에서 숨어 있는 해답을 찾아야 한다.  

※ 상가 관련 사이트  서울시 우리마을 가계 상권 분석 서비스 http://golmok.seoul.go.k 소상공인 상권 정보시스템 http://sg.sbiz.or.kr 나이스비즈맵 상권분석토탈 서비스 https://www.nicebizmap.co.kr 상가 114 http://www.sangga114.co.kr/

2부 신흥부자들의 투자 이야기 

- 자본의 이동이란 곧 투자의 기회다. 세계의 자본이 어디로 움직이는지 예의주시해야한다. 

- 인도네시아는 아시아 중 내수로 살 수 있는 유일한 국가이다. 

- 개인이 주식투자에 실패하는 이유는 좋은 종목을 고르는 눈이 없어서가 아니라, 

  좋은 종목을 사놓고도 오래보유하지 못하기 때문이다. 조금만 올라도 이미 얻은 수익을 확정하고 싶어한다. 

- 배당주에 투자하되, 주가 상승이 가능한 종목을 찾는다면 배당과 수익을 동시에 얻는 좋은 투자가 가능 

- 주식으로 돈을 번 사람들의 패턴은 비슷,  느긋하게 투자, 부동산에 투자하듯 느긋하고 장기적인 안목으로 주식에 투자 

- 주식은 부동산시장을 선행한다. 따라서 부동산으로 수익이 나면, 이 자금을 곧바로 다른 부동산을 사는데 쓰기보다는 주식시장에 묻어두면 좋다. 

 

3부 시대 흐름의 파도를 탄 부자들  

- 경기 흐름을 예측을 하기 위해서 

   1) 국내경제 (국민소득통계, 산업생산지수, 경기선행종합지수, 경기후행지수, 소비자/생산자물가, 제조업 BSI, 가계연체율, 소비자심리지수 등) 

   2) 국외 경제 (원/달러, 엔/달러, 수출입지수, 상품교역지수 등)

   3) 거시건전성 지표 (외환보유액, 경상수지, CDS 국가부도위험 지수, 국가신용등급) 

- 부자들은 어떠한 정책에도 흔들리지 않는다. 바른 부자들은 원칙에 입각하여 정당한 세금을 내고 있는 자기자본비율 또한 탄탄하기에 가능

- 어떠한 정권에서 수많은 정책을 내놓아도 규제와 완화가 되풀이될 수 밖에 없다는 사실을 안다. 

- 부자들은 정책에 따른 돈의 흐름을 파악하고 경기 변동에 따라 돈을 관리할 뿐이다. 

- 일반인은 부동산 규제에 민감하여 당장 무엇을 해야 할지 생각한다면 부자들은 규제와 함께 향후 정책에 더 관심을 갖는다

- 꾸준한 공부 및 임장 습관/ 관심 

- LTV/DTI 

- LTV : Loan to Value의 약자로 주택담보대출비율이다. 이 집을 담보로 할 때 얼마나 돈을 빌릴 수 있는지에 대한 비율이다. 예를 들어 LTV가 60% 일때, 매매가 1억이면 대출은 6000만원이다. 

- DTI : Debt to Income의 약자로 총부채상환비율이다. 총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율이다. 대출을 소득을 보고 갚을 능력에 따라 한도를 정해주는 것이다. 예를 들어 소득이 6천만원원이고 DTI가 40%라면 연간 원금상환액 2400만원이다. 연소득에서 원리금 상환액 한도이기 때문에 대출기간을 장기로 하는 것이 유리하다.  

- 신혼희망타운, 행복주택 주택특별공급제도, 뉴스테이 

- 국토 종합계획안 (도종합계획/시종합계획) 

- 지역 자치단체 홈페이지 (수도권정비계획, 광역권계획, 개발촉진지구계획, 특정지역개발계획) 

서울시부동산 통합열람 일사편리 http://kras.seoul.go.kr/ 경기도 부동산 포털 gris.gg.go.kr 온나라 부동산 http://www.onnara.go.kr    국토교통부실거래가공개시스템 rt.molit.go.kr

4부 그들의 부자 본능 

- 유대인들은 13세가 되면 ‘바미츠바’라는 성인식을 치르고, 친지들이 축의금을 모아서 아이에게 준다. 

  그 돈은 종잣돈이 되어 아이가 스스로 투자하면서 현장에서 배우고 꺠닫는 금융, 경제교육의 원석이 된다. 

 - 돈을 버는법, 지키는 법, 사용하는 방법 

- 대출은 소비가 아닌 투자를 위해서만 일으켜야 한다. 투자 시에도 미래 수익까지 감안할 수 있는 기초 지식 토대 위에서 현금흐름표를 작성하고 

   예상 수익률과 감가상각, 세금 등을 감안한 후 실행해야 한다. 

- 하버드 의대 정신과 조지 베일란트 교수는 최고 명문대를 졸업하면 모두 성공하는지를 조사하기 위해 하버드 260명 졸업생의 삶을 60년 동안 추적했다. 대학 성적이 이후 50년의 삶에 어떠한 영향을 미치는지 보았다. 학교 성적은 전혀 영향을 미치지 않았다. 성공한 사람들은 어려움에 처했을 떄 그 역경을 극복하는 방법이 있었다. 그거은 유머였다.  

5부 신흥 부자되기 프로젝트 

- 자본주의 사회에서 돈을 벌어서 유지하고 불리기 위한 머니게임의 룰을 알아야 한다. 각자 버는규모는 달라도 불리는 방법은 같다. 

- 미래에 대한 로드맵이 있어야 한다. 아주 구체적이고 정확하게 1년후, 5년후, 10년 후를 정하고시작해야한다. 계획하지 말고 정해야한다. 

- 투자 하지 않고 부자가 된 사람은 없다. 종잣돈을 모으면 반드시 수반되어야 하는 것이 투자이다. 

첫째, 신문 키워드로 기초자료 얻기  둘째, 일독일행 독서법  셋째, 전문가를 활용하고 자본주의 시스템을 이해하자  - 한국은행 금요 강좌 신청 사이트 (https://www.bok.or.kr/)  - 금융감독원 금융교육센터 (http://www.fss.or.kr/edu/main.jsp) 넷째, 구체적으로 적고 시간을 관리하라.

- 연금펀드, IRP, 연금저축, ETF, 주식, 채권, 외화예금, 달러 RP, 달러표시채권, 달러보험, 금투자 

- 나의 현 상황에서 어느 정도 가격의 집을 언제 어디에 살 것인지 생각해야한다. 

- 내년 부동산 시장의 3대 리스크는 금리인상, 유공성 축소와 수요 위축 주택 준공물량 증가 

-> 기존 주택 소유자들은 관망, 신규 매수자 줄어듦 

역세권 소형 아파트 : 현재 자신의 신용등급과 소득에 따른 대출 한도, 대출 상환방법, 추가 소득과 지출의 비상여력 

지역, 평수, 종류 물건을 넓게 정한 후 좁혀간다. 

부동산 가격이 오르락 내리락 사이클을 그린다는 것이다. 그렇기 때문에 투자자에게 기회가있다. 변곡점을 활용해 기회 노린다. 

대다수 원하는 지역에 공급이 부족, 시장은 이기는 것이 아니라 대응하는 것이다.

나의 현 상황에서 어느 정도 가격의 집을 언제 어디에 살 것인지 생각해야한다. 

 시장은 이기는 것이 아니라 대응하는 것이다.