부자가된 짠돌이 서평

2년 만에 10억 자산가, 부자가된 짠돌이 서평

어제 도서관가서 빌려본 책, 그냥 재테크 코너 가서 책들을 것 저것 찾아보다가 제목이 재밌어서 들었던 책인데 책 내용은 그냥 그렇다.

( 꼭 읽어야되는 책 이런건 아닌듯; ㅎㅎ )  개인 투자 수기이다 보니까 엄청 정보가 많고 그렇진 않고 그냥 그런 책 

그래도 나에게 필요한 부분 위주로 정리 

1부 마인드 편 : 대한민국 대표 짠돌이 부동산에 눈을 뜨다 

-  그간 주택이 투자 효용성이 높은 이유 ? 전세자금 대출로 인해 월세 세입자들이 저리인 전세자금 대출을 이용한 주택 구매 -> 전세가격 폭등

- 1년만 지나도 양도세 일반 과세, 일시적 1가구 2주택일 경우 기존 구매한 주택을 3년 이내 매도해야 비과세 

 

중대형 아파트 희소성 제고, 소형 아파트에 비해 대형 저평가 (향후 가격 상승 가능성 高), 수도권 대세 상승장 (2015~2018), 실거주 

 

투자는 100미터 달리기가 아니다. 백발이 성성해질때까지 끊임없이 공부하고, 때로는 가슴 졸이며 

예기치 못한 실패를 통해 수 없이 투자 방향과 기준을 변경해나가는 평생의 숙제 

관리처분인가 직전, 감정평가 발표 직후

관리처분인가 = 감정평가 완료, 분양가격 산정, 권리가액 인정, 비례율 산정, 공급면적 및 공급가격 산정 등 일련의 과정이 모두 끝났다는 의미 

즉, 관리 처분 인가는 확실한 투자 가치를 판단할 수 있는 기준이 확립돼, 재개발이 무산될 확률이 적은 시기 

임장 + 네트워킹 구축 

부동산 중개소 = 비즈니스 파트너 

다주택자 세금 계산법 

- 1가구 1주택인 경우, 2년 소유 시 비과세 

- 1가구 2주택의 경우 중 일시적 1가구 2주택에 해당되는 경우 

 (먼저 산 주택 구입 1년 후에 다른 주택을 추가 매입한 다음 먼저 산 주택을 3년 이내 매도할 경우 비과세) 

2부 실전 투자 편: 바늘 구멍 통과한 대왕소금 이대표, 부동산 투자로 2년만에 10억원 벌다 

 등기부등본 확인 : 계약 체결전, 중도금 납부 시, 잔금 납부 시 순차적인 계약과정마다 등기부등본 확인  

 

1. 학군이 좋고 학원이 가가운 곳에 밀집된 지역 

2. 직장과 거주가 근접해 있는 지역 

3. 교통이 발달되어 출퇴근/등하교 용이한 지역 

4. 상권이 발달되어 문화생활 활성화 지역 

5. 건강을 책임질 수 있는 공원과 산 

교통(이동편의성/직주근접)>교육>상권>환경 

 뉴스테이 

부동산 빅데이터 사이트 베스트 5  1. KB 부동산 리브온  2. 통계청  3. 한국감정원  4. 호갱노노  5. 온나라부동산정보

- 상승 초입 미분양 : 대세상승장에 진입했음에도 불구하고 현대인들이 두려움 탓에 매수하지 않는 미분양 

- 하락 초입 미분양 : 건설회사에서 계속적으로 분양이 잘될 것이라고 건축하였으나, 내외부적으로 급격하게 건설 경기의 부진으로 미분양이 난 경우 

하락 초입 미분양의 경우 실거주자는 물론, 투자자 역시 매수를 피하는 것이 상책, 미분양 물건 매수 시 본인의 중도금대출 가능 여부 타진