미래를 위한 오늘의 도전!

하나은행 예금, 평창 예금 2.2% 

작년에 했던 예금 평창 예금 

한국 올림픽 대표 팀 성적에 따라서 이율 받는 예금이었는데 성적이 원하는 만큼 안나와서 2.2%로 

하나 은행 예금 22만원 이자 15.4% 세금 33,880 제외  186,120원 

올해는 돈이 없어서 재예치한거 다시 다 헐어서 ㅠㅠ 생활비로 쓸듯.. 

엔비디아 12월 배당금 입금 

지난 12월 배당금이 입금된 엔비디아

불행인지 다행인지 배당금은 늘어났다. (0.01불..ㅋㅋ)

주가는 폭락한 채로 계속 지지부진 어제 기준 149.87불 

평가 손익 -37.03% 

1주라서 다행인데 추매를 해야될지 고민이다. 

우리은행 위비 꾹 적금 (2.4%) 만기 해지 

이것도 지난 주 만기된 우리은행 위비꾹적금 

이건 2.4% 적금으로 한달 20만원씩 적금 

총 원금 + 이자는 3,245,085에 공제액 6,940 

총 받는 금액 3,238,145 

역시 생활비로 사용할듯   

우리은행 스마트폰 정기 적금 만기 (2.4%) 만기 

지난 주 만기된 우리은행 스마트폰 정기 적금 만기 

2.4% 적금으로 한달에 50만원씩 적금 

몇일 늦게 해지 해서 총 원금 + 이자는 6,078,665 에 공제액 12,110 

받는 금액 6,066,555 

올해 부터는 본의 아니게 실업자가 되어서 ㅠㅠ 일용한 생활비로 활용할 예정이다. 

당분간 적금은 정말 안할듯 하다.. 

수도권 순환철도망 노선도 

최근 카카오톡 단톡방을 통해 전달받은 사진 한장 

서울을 중심으로 "외곽순환도로" 그리고 그 바깥 "수도권 순환철도망 노선도" 

참 안타깝게도 이 라인들이 보이지 않는 장벽(?)이 되어 간다고 한다. 

카카오뱅크 적금, 26주 적금 챌린지 만기 해지 

작년 7월 카카오뱅크 이벤트로 개설했던 카카오 뱅크 적금 

26주 동안 1000원씩 늘려가면서 적금하면 되는 상품이었다. 

적금 금리에 의의가 있는 상품은 아니고, 이벤트 참여를 위해서 만들었던 통장 

가끔 중간 중간 까먹어서 입금 안한 날이 조금 있어서 26주 풀로 채우진 못했지만... 

여튼 2%로 26주 끝! 

원금 294000원, 적용금리 2.0%, 이자 1157원 세금 170원 

정말 적은돈..모으는 것 이상 의미가 없다 ㅠㅠ 

일본 엔화 환전 우대로 환차익 (KEB 하나은행)

지난 1월 3일 엔화가 많이 오른걸 확인하고 

가지고 있던 일본 엔화 환전하러 KEB 하나은행으로 고고씽 ! 

총 2만엔 환전하기로 하였다. 

장중에도 꽤 높은 금액까지 올라가서 

환율 우대 80% 받아서 100엔에 1051.36에 환전 최종 210,272 원 

환차익 대략 10,272 원 

근 3개월간 1/3일 최고점인걸 봐서 환전 잘한듯..! 

다음에 또 일본 여행 갈꺼 생각해서 미리 미리 쌀때 일본 엔화 환전 또 해놔야겠다. 

주식창업 교과서 독서 서평 

주식 투자 관련해서 잘 정리된 좋은 책! 

잘 읽었다. 필요한 내용 정리 

** 

투자 철학, 자신의 투자철학을 체득하는 과정, 자기다움을 만드는 것은 아주 중요 

1강 주식으로 창업하라 

- 기술분석/가치분석 -> 시장에 효과적으로 대응, 최소한 3년 이상 투자 

- 종목의 추세 패턴 외 업종의 패턴, 업종의 추세 패턴 비교 후, 업종에 영향을 주는 글로벌 경제 변수 추세와 패턴도 확인 ->  이론 보다 실전 경험 중요 

- 긴 투자호흡으로 하는 매매대상 물색, 시간여행을 하는 전략, 단타 매매 투자 호흡으로 실전 매매 -> 자신만의 투자 호흡 

-근로 소득에서 최종 목표인 권리소득을 확보하기 위한 투자 여행 

-수입을 위한 파이프라인 다양화 

2강 초보투자자가 꼭 알아야할 기초 지식 

- 2011~2013년 배럴당 110달러 안팍 가격대 유지 국제 유가, 2014년 6월부터 하락 시작 2016년 2월 26달러까지 하락 ->산유국들 오일 머니 회수, 사우디아라비아 한국 주식 1조 9000억 순매도, 건설업/조선업계 직격탄/저육는 달러강세가 되어 IT,반도체,자동차 등 수출 업종은 수익선 개선

- 유가, 미국 10년 국채금리 방향에 따라 미래 시장 결정 

-우선주, 지분 구도가 주가에 어떤 영향을 미치는지 분석 필요  

- 금리 상승기에는 가치주가 시장 주도 

   ㄴ경기민감주 : 자동차 철강 항공 운수 석유화학 건설 반도체 

   ㄴ경기방어주 : 통신주, 전기/가스주, 제약주, 식품주, 은행주 

-ROE, EPS, PER, PBR 

-기술분석 : 정배열/역배열, 5,20,60,120선 등  

모든 이동평균선이 정배열에서 역배열로 전환되거나 역배열에서 정배열로 전환될때까지 6개월에서 1년 소요 

-거래량 : 주식체결강도 = 매수체결량/매도체결량 *100 

100이상이면 매수체결량 우위, 매도가 많으면 100이하

3강 ETF를 통해 글로벌 투자 환경을 파악하라 

-  ETF는 방향성만 예측해 장기 투자 전략을 수립할 수 있는 장점이 있음 

- ETF 거래시 시가총액, 거래량 확인 필수 

-미국 ETF 시장이 전세계에서 차지하는 비중 70%, 해외투자 시 고려해야하는 환노출/현지사정/유동선과 관련된 위험 쉽게 확인 가능, 한국의 미국 시장 의존도가 높기 때문에 미국시장 흐름을 파악하면 국내 증시 투자하는데 효과적 전략 구사 가능  

- 원자재 ETF : 원유선물, 골드선물, 원유인버스선물, 구리선물, 은선물, 금속선물, 구리선물, 콩선물, 농산물선물, 골드선물, 원유선물 등  

- 달러강세, 약세의 변화에 따라 민감하게 반응하는 통화는 유로, 원,엔 

- 유로화 양적완화정책 언제가는 축소, 금리 인상 정책/탄소배출권 시장 : 탄소 배출권 시장의 80%는 유로화로 결제  

4강 전업투자자로 가는 길 – 기본분석부터 배워라  

- 사업다각화를 추진하는 기업 점검 -> 사업다악화

- 당기순이익보다 영업이익에 집중 

- 적자에서 흑자 전환 변수 확인 

- 대손충당금계정과 중단사업 부문 확인 

- 버핏의 주주이익 : 주주이익 = 순이익 +감가상각비 -유형자산투자-운전자본증가 

- 부채와 자기 자본 차이  

- 대가들의 종목 선정 기준  

5강 투자자에게 필요한시장접근법 

-탑다운 방식으로 시장 분석할 것 

-투자 아이디어 구상 : 어떤 모멘텀이 영향 -> 어떤 미래 지도/시스템사고 

- 거시경제요인 : 경기변동과 주가의 상관관계, 국민소득의 순환변동, 경기선행지수/경기동행지수,경기후행지수 분석, GDP 성장률과 주가의 상관관계< 소비자조사와 주가의 상관관계, 기업경기실사지수와 주가의 상관관계, 통화량과 주가, 이자율과 주가, 물가와 주가, 환율과 주가, 원자재동향과 주가 

6강,시장의 본질 가치에 대해서 

-적정주가 판단에는 대상기업의 실적이 중요한 변수로 작동하지만, 다른 변수도 영향을 미치기 때문에 주당순이익 지표와 다른 부분을 커버해주는 지표도 보면서 다각적 확인 필요  

-비관적 시각이 지배하는 상황에서 애널리스트들이 PBR 1배 수준까지 하락했다는 의미를 이해하고, 매수하는 전략 

-적정 자기자본이익률>시중자금조달금리 + GDP 성장률 + 물가상승률 

- 듀퐁의 분해 공식 

ROE = 순이익/자기자본 = (순이익/매출액) * (매출액*/총자산) * (총자산/자기자본) 

    = 매출액순이익률 * 총자산회전율 *자기자본비율의역수 

수익성, 활동성, 안전성 

-EV/EBITDA 

7강 투자선인들의 투자 철학 

-필립피셔, 워런버핏, 존템플턴경, 앙드레코스톨라니 (달걀이론), 우라가미 구니오

-우라가미 구니오 : 금융긴축과 외부 쇼크 등으로 시작되는 역금융장세에서는 주가가 떨어지면 싸다는 느낌에 매수 기회로 오해하는 투자자가 많지만, 이미 대부분 고점에서 대폭 하락한 뒤, 그 사실이 오해였다는 것을 꺠닫는다. 최초 금리인상이 시행될 때 주식 투자를 보류하고, 단기 금융상품으로 전환하는 것이 좋다. 

제8장 기술적 접근 방법/ 제9장 파생시장의 연결고리/제10장 주식시장의 심리학, 행동경제학의 연결고리 

- 앨리엇파동, 갠의각도이론,이동평균선 

경제 이슈 읽기 - 12월 8일 : 나스닥 3% 넘게 급락

[미 증시 동향]

미 증시는 트럼프 대통령의 무역협상에 대한 기대감 섞인 발표에 힘입어 일부 차익매물 불구 보합권 출발. 특히 OPEC 산유국들의 감산 합의 소식으로 국제유가가 급등하자 에너지 업종이 상승 주도. 그러나 애플이 투자의견 하향여파로 하락하자 대형 기술주 및 반도체 업종이 낙폭을 키웠으며, 미국 검찰이 중국 해커들을 기소할 것이라는 소식이 전해지자 무역분쟁 우려가 재부각 되며 매물 출회(다우 -2.24%, 나스닥 -3.05%, S&P500 -2.33%, 러셀2000 -1.98%)

[무역분쟁 불확실성 부각]

트럼프는 “중국과의 협상은 잘 진행되고 있다” 라고 주장하는 등 미-중 무역분쟁 관련 실무협상에 대한 기대감을 높임. 더불어 커들로 백악관 국가경제위원회 위원장은 “트럼프 대통령이 무역협상이 좋은 진전이 이어진다면 90일 이후로 관세 유예 기간을 연장하는 것으로 고려중이다” 라고 언급. 이는 장 초반 주식시장에 긍정적인 요인으로 작용.

그러나 대 중국 강경파인 피터 나바로는 지난 4일 “협상 타결을 낙관한다” 라며 긍정적인 발언을 했었으나 오늘은 “90일간 회담이 타결되지 않으면 즉각적으로 2천억 달러에 대한 관세율을 25%로 인상할 것이다” 라고 주장. 시장은 알고 있는 사항이지만, 무역분쟁 해소에 대한 확신이 없기 때문에 관련 발언이 시장에 부담으로 작용. 더불어 미 검찰이 중국 정부와 연결된 해커들을 기소할 것이라는 보도가 나온 점도 화웨이 CFO 체포와 더불어 향후 협상에 대한 부담으로 작용할 수 있다는 분석이 제기

[OPEC 정례회의 결과]

OPEC은 시장 예상(130~140만 배럴)보다 적은 하루 80만 배럴 감산에 합의. 러시아를 비롯한 비OPEC은 40만 배럴 감산에 동의해 OPEC+비OPEC 산유국들은 하루 120만 배럴 감산에 합의 특히 이란은 감산에서 예외로 적용 되었으며, 러시아가 감산에 동의 한 점이 타결 요인. 국가 별로는 사우디가 25만 배럴, 러시아가 23만 배럴에 그쳐 처음 제기되었던 감산 규모에 비해 크게 축소된 점은 부담

[경제지표]

미국 11월 비농업고용자수는 15.5만건으로 전월(23.7만건) 발표치는 물론 시장 예상치(19만건)에 비해 감소. 그러나 제조업 고용이 전월(2.6만건) 보다 개선된 2.7만건으로 발표되었으며 실업률은 3.7%를 유지. 고용 참여율은 62.9%로 전월과 같으나 예상치(62.8%)는 상회. 시간당 임금은 전월 대비 0.2% 증가해 예상치(mom 0.3%)를 소폭 하회. 12월 소비심리지수는 97.5로 전월과 같았으나 시장 예상치(97.4)는 상회. 

[한국 관련]

MSCI 한국 지수는 2.17%, MSCI 신흥지수는 1.87% 하락. 야간선물은 외국인의 순매수(+332계약)에도 불구하고 3.15pt 하락한 265.35pt로 마감. KOSPI로 환산하면 2,050pt. NDF 달러/원 환율 1개월물은 1,124.00원으로 이를 반영하면 달러/원 환율은 3원 상승 출발할 것으로 예상

[특징 종목]

애플(-3.57%)은 이번에는 모건스탠리가 아이폰 판매 둔화를 이유로 투자의견을 하향 조정하자 부진. 큐로브(-2.54%), 스카이웍(-4.30%) 등 부품주도 동반 하락. 보잉(-2.62%), 나이키(-2.91%)와 캐터필라(-3.75%). 3M-(2.19%) 등 산업재 그리고 GM(-2.83%), 포드(-2.22%) 등 자동차업종은 무역 협상 불확실성 여파로 하락. 페이스북(-1.58%)과 알파벳(-2.92%)는 6월 정점 이후 최근 2개월 동안 고용을 줄이고 있다는 소식이 나오자 매출 피크 논란에 휩싸이며 매물 출회. 넷플릭스(-6.27%)도 동반 하락. 아메리칸에어라인(-9.12%)은 국제유가 급등과 투자의견 하향 조정 소식 여파로 하락 했다. 유나이티드 콘티넨탈(-5.16%)도 국제유가 급등 여파로 하락. 브로드컴(+0.58%)은 양호한 실적과 투자의견 상향 소식으로 급등 했으나, 주식시장 부진으로 상승폭 축소

[FICC]

국제유가는 OPEC 정례회담 결과 회원국이 80만 배럴, 비OPEC 국가들이 40만 배럴 감산하기로 결정 했다는 소식에 힘입어 한 때 5% 가까이 급등. 그러나 주식시장이 급락하는 등 위험자산 선호심리가 위축되자 상승폭이 축소돼 2.2% 상승으로 마감. 

달러화는 비농업고용자수 둔화 여파로 여타 환율에 대해 약세를 보임. 한편, 일부 투자은행들이 2019년 달러화 전망에서 달러 강세 요인들이 완화되어 가고 있다며 달러 약세를 전망한 점도 영향. 한편, 파운드화는 브렉시트 표결(11일)을 앞두고 부결 가능성이 높아지자 달러 대비 약세. 여타 신흥국 환율은 국제유가 상승과 달러 약세에 힘입어 강세를 보임. 

국채금리는 국제유가가 장중 5% 가까이 급등하자 상승하기도 했음. 그러나 고용지표가 부진하고주식시장이 급락하는 등 위험자산 선호심리가 위축되자 하락 전환. 한편 브레이너드 연준 이사는 “경제 전망이 변화하면 통화정책 경로도 조정되어야 한다” 라고 주장했음. 블라드 세인트루이스 연은 총재는 “정책금리는 현재 수준이 적절하기 때문에 12월 금리인상은 연기해야 한다” 라고 주장하자 단기물의 하락폭이 더 컸음. 

금은 안전자산 선호심리가 부각되며 상승. 고용지표 부진도 상승 요인 중 하나. 구리를 비롯한 비철금속은 국제유가 상승에 힘입어 강세. 그러나 지수 부진으로 상승폭은 축소

큰돈되는 아파트는 따로 있다, 불황에도 실패하지 않는 아파트 투자 노하우

집필에만 4년이 걸렸다는 부동산 전문기자의 저서! 

부동산 관련해서 꼭 알아야할 정보들을 모은 정말 교과서 같은 너무 좋은 책이다. 

작년에 발행되긴한 책이지만, 앞으로도 자주자주 꺼내보고 싶은 좋은 책! 

나를 위한 정리 

**

1.들어가며

 - 자가 보유율이 제자리인 이유는 경험이 있는 자만이 집을 사기 때문이다. 

: 유주택자의 주택 거래는 2006년부터 2007년까지 31%에 불과했지만, 2013년에서 2014년에는 44%로 절반,
  특히 2주택 이상 보유한 다주택자가 주택을 추가로 구매하는 비중은 2015년부터 2017년 2년새 2배 증가 

- 집값 하락은 전세가 상승을 초래한다. 

- 아파트는 통상 1천 세대를 건립하는데 약 30개월이 걸린다. (착공  ~ 준공) 

: 택지개발이나, 신도시 개발의 경우 5년 정도 소요 

2. 1장, 부동산투자 타이밍, 시장의 흐름으로 판단하라 

- 들어가야할 때와 빠져나와야할 때가 언제인지를 아는 것이 투자의 핵심 (무손실 투자) 

- 정부는 소비를 증대시키기 위해서 국민 소비수준 향상, 주택부분에서 소비 줄이는 방법 선택 

- 정부의 8.25 정책 (공급억제)으로 수요자들은 기존 주택과 분양권 시장, 아직 분양되지 않은 아파트 공급에 더욱 열광 

- 서울/수도권은 수요에 비해 공급이 해소되지 않았다는 측면에서 향후 가격 움직임

특히, 서울 중심부는 수요 물량을 일시에 해소할 수 있는 상황이 아니며, 재건축/재개발도 조합원 물량을 제외하면 공급량이 많지 않아
집값 하락의 요인으로 작용하기에는 역부족이다. 

- 2014년 이후 소형 아파트가 분양시장에서 큰 인기를 끌었다. 하지만 최근 소형 아파트의 공급과잉으로 중대형 아파트의 희소성이 증대했다. 

: 2015년 전후 전용면적 59제곱미터 (구 24평), 폭발적인 인기, 2~3년 사이 전용면적 85제곱미터 (구 34평 이하) 아파트가 봇물처럼 쏟아지고 있다. 

2008년 글로벌 금융위기 이후 대형 아파트 인기 식음, 2015~2017 소형이 아니면 팔기 어려운 분위기

-오피스텔에 대한 수요가 꾸준히 상승세, 1인 가구 시대와 맞물리면서 공급량 크게 증가 

1인 가구 시대는 소형 아파트가 아닌 초소형 주거형태로 흐르고 있으며, 소형 아파트의 인기는 소형 주택이 많아지면서 점차 그 빛을 잃어갈 확률이 높음

- 1년을 주기로 보았을 때 주택에 대한 수요가 많은 시기는 이사 철인 3~5월, 9~11월이다. 전세/매매 모두 

- 지하철 개통의 경우 계획이 발표될 때 가장 크게 오른다. 

3. 2장 전셋값의 움직임이 집값의 움직임이다. 

- 금융상식과 부동산 지식을 이용해서 또 다른 수익처를 만드느냐 

- 애프터 리빙제 ? 소규모 분양업자들이 사용하던 수법, 2009~2013년 한강신도시, 고양식사지구 등에서 아파트 분양 이후 일부 분양되지 않은 

세대를 매매가 아닌 전세로 내놓는 방법 

- 공격적인 투자 방식은 타개할 능력이 있을 때 득 

4. 3장 아파트 투자 전에 꼭 알아야 할 7가지 

-전세가격 시세, 매매가 시세 과거 시세 리뷰 필요, 동일면적 대비 주변 아파트 가격 비교 

안목은 하루 아침에 생기지 않는다 꾸준히 노력

-빚을 효율적으로 활용, 상승장에서 과감한 투자 

-2016년부터 수도권 지역의 주택공급을 축소, 서울 지역은 늘리는 정책 (재개발/재건축) 

사업의 진행 속도에 따라 지분가격의 오르내림이 달라질 것 

-부동산 시장 상승/하락 신호 : 주택 거래량의 변화, 전세가격 변동, 주택 공급량, 금리 변화 등 부동산 시장 징후를 주목 

-집값이 오를 때는 단시간에 오르고, 내릴 때는 서서히 떨어진다. 

5. 4장 기존 아파트 투자, 이렇게 하면 된다. 

- 전세가격은 부동산 상승시기에 상승률이 크지 않다가 하락기가 오면 상승 

(매매 수요 -> 전세 수요로 전향)

-주변에 대규모 주택공급 지역은 전세가 떨어짐 

-저가아파트가 먼저 오르고, 고가 아파트가 뒤따라 오름, 경기침체시 수도권 인구 증가

- 뉴스보다는 주변 동향에 따라 사고 팔고를 결정, 저평가 지역 모색

-부동산 하락기에 접어들면 반드시 집을 사야 하는 시기를 점검하고, 적절한 때에 매입에 돌입할 준비를 해야함 

-재건축 사업 절차 : 기본계획 수립 -> 추진위원회 설립 (승인) -> 조합설립 ->사업(시행)인가 ->관리처분 인가-> 착공 -> 준공, 각 단계별 10%~20% 상승  

-관리처분 계획전후 실망 매물을 잡아야한다. (부동산 비수기에 등장) 

6. 5장 법원경매, 부동산 투자의 정답이 될 수 있다.  

- 태인경매정보/지지옥션/굿옥션/스피드옥션  

- 경매입문자를 위한 미래 경매 사이트 

(권리관계, 주변 낙찰사례, 사진, 주변 지도)

-세입자 현황, 권리분석을 통한 예산 수익, 말소기준권리를 통한 위험요소, 주변 낙찰사례를 통한 낙찰금액, 2등 입찰 가격, 입찰 경쟁률) 

이재명 “2020년 경기도시공사 착공 아파트부터 ‘후분양제’ 적용”

- 경기도시공사에서 공급하는 주택과 경기도시공사에서 공급한 택지에 민간 건설사가 짓는 경우에 한해 ‘아파트 후분양제’를 적용

기사 원문 보기 : 중앙일보, https://news.joins.com/article/23177383

안양 호계 덕현지구

- 평촌 어바인퍼스트 (2021년 1월 예정) 

- 평촌 더샵 아이파크 (2019년 3월 예정) 

- 안양 호계 덕현지구는 내년쯤 분양 예정 

안양호계두산위브 모델하우스 방문 후기 

주말에 시간이 있어서 다녀온 안양호계두산위브 견본주택 모델하우스 평촌에 위치해있어서 멀지 않아서 금방 다녀왔다. 

모델하우스 분위기도 볼겸, 견본주택은 어떤 느낌일지 궁금해서 다녀옴! 

일단 확실히 9.13 부동산 정책 이후, 안양시 동안구는 조정대상지역으로 선정되서 그런지 모델하우스 방문객이 아주 아주 많지는 않았다. 

작년 힐스테이트 금정은 줄서서 들어갔는데... 격세지감..! 

(물론 군포시는 애초에 조정대상지역도 아니고 몇년만에 청약이었고 위치도 너무 좋아서 사람 진짜 진짜 많았던듯..) 

안양호계두산위부 내부 사진 못찍게해서 (근데 왜 못찍게하지?) 기억에 남는 개인적인 소견 몇가지 

평촌 보다 높은 미래? 평촌보다 앞선미래? 

호계동쪽은 관심이 없어서 잘 몰랐는데..... 이쪽도 안양시 동안구;; 평촌만 동안구인줄

평촌이라고 하기엔 진짜 애매한 위치인게 군포 - 안양 경계에 있음 

안양호계두산위브는 도보로는 금정역이 차라리 가까운데... 실제로 걸어다닐 수 있느냐? 를 물었을 떄 솔직히 위치가 좀 애매해 보임 

나중에 안양천 정비하고 주변 환경이 좋아지면 좋아질수도? 있으려나? 

몇 달전 청약 성공적으로 완료한 어바인에서 걸어서 금정역 가는게 당연히 더 좋을 듯.. (너무 당연한건가?) 

GTX C노선은 12월 중 결론 날꺼라고 소문이 파다한데 실제로 어떻게 될지? (지금 상황으로는 될수밖에 없을 것 같긴한데..) 

이자 후불까지 하면 평당 1900만원 선, 평형은 직접 가보니 

59.99㎡  (24평) /70.06㎡ (30평) /84.99㎡ (34평) 3개가 있었고 59.99㎡  (24평)가 좋아보였음! 

84.99㎡ (34평)는 다 좋은데 왜 현관이 이렇게 길지? 싶었던 기억.. 

여튼 청약 결과가 궁금하기도하고 다른 사람들 반응도 궁금하고...! 

앞으로도 계속 모델하우스도 자주 가고 보는 눈을 키워야지!! 그리고 안양호계두산위브 청약이 완판되길!  

2년 만에 10억 자산가, 부자가된 짠돌이 서평

어제 도서관가서 빌려본 책, 그냥 재테크 코너 가서 책들을 것 저것 찾아보다가 제목이 재밌어서 들었던 책인데 책 내용은 그냥 그렇다.

( 꼭 읽어야되는 책 이런건 아닌듯; ㅎㅎ )  개인 투자 수기이다 보니까 엄청 정보가 많고 그렇진 않고 그냥 그런 책 

그래도 나에게 필요한 부분 위주로 정리 

1부 마인드 편 : 대한민국 대표 짠돌이 부동산에 눈을 뜨다 

-  그간 주택이 투자 효용성이 높은 이유 ? 전세자금 대출로 인해 월세 세입자들이 저리인 전세자금 대출을 이용한 주택 구매 -> 전세가격 폭등

- 1년만 지나도 양도세 일반 과세, 일시적 1가구 2주택일 경우 기존 구매한 주택을 3년 이내 매도해야 비과세 

중대형 아파트 희소성 제고, 소형 아파트에 비해 대형 저평가 (향후 가격 상승 가능성 高), 수도권 대세 상승장 (2015~2018), 실거주 

투자는 100미터 달리기가 아니다. 백발이 성성해질때까지 끊임없이 공부하고, 때로는 가슴 졸이며 

예기치 못한 실패를 통해 수 없이 투자 방향과 기준을 변경해나가는 평생의 숙제 

관리처분인가 직전, 감정평가 발표 직후

관리처분인가 = 감정평가 완료, 분양가격 산정, 권리가액 인정, 비례율 산정, 공급면적 및 공급가격 산정 등 일련의 과정이 모두 끝났다는 의미 

즉, 관리 처분 인가는 확실한 투자 가치를 판단할 수 있는 기준이 확립돼, 재개발이 무산될 확률이 적은 시기 

임장 + 네트워킹 구축 

부동산 중개소 = 비즈니스 파트너 

다주택자 세금 계산법 

- 1가구 1주택인 경우, 2년 소유 시 비과세 

- 1가구 2주택의 경우 중 일시적 1가구 2주택에 해당되는 경우 

 (먼저 산 주택 구입 1년 후에 다른 주택을 추가 매입한 다음 먼저 산 주택을 3년 이내 매도할 경우 비과세) 

2부 실전 투자 편: 바늘 구멍 통과한 대왕소금 이대표, 부동산 투자로 2년만에 10억원 벌다 

 등기부등본 확인 : 계약 체결전, 중도금 납부 시, 잔금 납부 시 순차적인 계약과정마다 등기부등본 확인  

1. 학군이 좋고 학원이 가가운 곳에 밀집된 지역 

2. 직장과 거주가 근접해 있는 지역 

3. 교통이 발달되어 출퇴근/등하교 용이한 지역 

4. 상권이 발달되어 문화생활 활성화 지역 

5. 건강을 책임질 수 있는 공원과 산 

교통(이동편의성/직주근접)>교육>상권>환경 

 뉴스테이 

- 상승 초입 미분양 : 대세상승장에 진입했음에도 불구하고 현대인들이 두려움 탓에 매수하지 않는 미분양 

- 하락 초입 미분양 : 건설회사에서 계속적으로 분양이 잘될 것이라고 건축하였으나, 내외부적으로 급격하게 건설 경기의 부진으로 미분양이 난 경우 

하락 초입 미분양의 경우 실거주자는 물론, 투자자 역시 매수를 피하는 것이 상책, 미분양 물건 매수 시 본인의 중도금대출 가능 여부 타진